شمالی آئرلینڈ نے تو جیسے جائیداد کی قیمتوں کی دوڑ میں سب کو پیچھے چھوڑ دیا ہو، اور اس کا راز؟ بڑھتی ہوئی رہن کی مسابقتی شرحیں ہیں!
ہیلی فیکس اور بینک آف اسکاٹ لینڈ کی نومبر کی رپورٹ کے مطابق، برطانیہ میں مکانات کی اوسط قیمتوں میں 4.8 فیصد کا اضافہ ہوا، جو کہ دو سالوں میں سب سے بڑا تھا۔ اکتوبر میں 4 فیصد کا اضافہ اور 3.6 فیصد کی مارکیٹ کی توقعات کے برعکس، یہ اضافہ واضح طور پر سب کو چونکا دینے والا ہے!
ماہ بہ ماہ کی بات کریں تو، نومبر میں مکانوں کی قیمتیں پانچویں مہینے مسلسل بڑھیں، اور اکتوبر میں 0.4 فیصد کے مقابلے میں 1.3 فیصد کا اضافہ دیکھنے کو ملا۔ تجزیہ کاروں نے 0.2 فیصد کی پیش گوئی کی تھی، لیکن ظاہر ہے، یہ تو سب سے بڑی توقعات سے کہیں آگے نکل گیا۔ جون 2022 کے بعد یہ سب سے بڑا اضافہ تھا!
اب بات کریں اوسط مکان کی قیمت کی تو، وہ بھی £298,083 (€359,477.67) تک پہنچ چکی ہے، اور یہ ایک نیا ریکارڈ ہے!
یہ سب کچھ نئے بجٹ، کم شرح سود، اور گرتی بے روزگاری کی بدولت ہو رہا ہے، جس سے لوگوں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ حالانکہ مہنگائی ابھی بھی ناشتہ پر بھی زیادہ ہے، مگر اجرتوں میں اضافہ ہونے سے لوگوں کا جیب میں کچھ زیادہ پیسہ آ رہا ہے، اور یہی وجہ ہے کہ مکان کی طلب بڑھ گئی ہے۔ ہیلی فیکس انٹرمیڈیئریز اور سکاٹش ویڈو بینک کی سربراہ، امانڈا برائیڈن نے کہا: "رہن کی مانگ میں بہتری نظر آ رہی ہے، کیوں کہ کم شرح سود سے خریداروں کا اعتماد بڑھا ہے۔”
لیکن، یہ سب اچھا تو ہے، مگر کچھ لوگ اب بھی گھر خریدنے کے لیے مالی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔ یہ معاشی حالات واقعی کچھ زیادہ ہی چیلنجنگ ہیں، اور خریداروں کا اعتماد بدلنا مشکل ہو سکتا ہے۔
"اب جیسے جیسے ہم 2025 کی طرف بڑھ رہے ہیں، روزگار کے مثبت اعداد و شمار اور شرح سود میں کمی سے مطالبہ بڑھنے کی توقع ہے۔ اس سے قیمتوں میں مزید اضافہ ہو گا، مگر تھوڑا آہستہ، کیونکہ قرض لینے کی لاگت ابھی بھی زیادہ ہے، جیسے کچھ سال پہلے تھی۔”
شمالی آئرلینڈ نے جائیداد کی قیمتوں میں اضافے کی دوڑ میں سب کو مات دی ہے، جہاں نومبر میں قیمتوں میں 6.8 فیصد کا اضافہ ہوا، جو کہ برطانیہ کے کسی بھی دوسرے خطے سے زیادہ ہے! یہاں اوسط جائیداد کی قیمت £203,131 (€244,977) تک پہنچ گئی۔
یہ سب کچھ رہن کی بڑھتی ہوئی شرحوں اور صارفین کے مضبوط اعتماد کا نتیجہ ہے۔
اب بات کریں انگلینڈ کی تو نارتھ ویسٹ نے نومبر میں پراپرٹی کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ دیکھا، جو 5.9 فیصد تھا، اور یہاں اوسط قیمت £237,045 (€285,838.34) ہے۔ ویسٹ مڈلینڈز میں بھی 5.5 فیصد کا اضافہ ہوا۔
اسکاٹ لینڈ میں قیمتوں میں تھوڑی کمی آئی، جہاں نومبر میں 2.8 فیصد کا اضافہ ہوا، اور اوسط قیمت £208,957 (€251,996.92) تھی۔
آخرکار، لندن کی بات کریں تو، لندن میں تو قیمتیں بالکل "شاہی” ہو گئی ہیں! نومبر میں 3.5 فیصد کا اضافہ دیکھنے کو ملا، اور اوسط قیمت £545,439 (€657,894.89) تک پہنچ گئی۔ بس یہی ہے لندن کا "چمچماتا ہوا” حال!
لہٰذا، جہاں بھی آپ ہوں، قیمتوں کا یہ نیا ریکارڈ آپ کو متاثر تو کرے گا ہی!
مزید تفصیلات
نومبر 2024 میں برطانیہ کے مکانوں کی قیمتوں نے ایک نیا ریکارڈ قائم کیا، جس سے مارکیٹ میں جیسے ہلچل مچ گئی ہو! ہیلی فیکس کے مطابق، اوسط مکان کی قیمت سال بہ سال 4.8 فیصد بڑھ گئی، جو کہ دو سالوں میں سب سے بڑی اضافہ تھا۔ اور یہ اضافہ ان مارکیٹ پیش گوئیوں کے برعکس آیا، جنہوں نے صرف 3.6 فیصد کی توقع کی تھی۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ برطانیہ کے مکانات کی قیمتیں توقعات سے کہیں زیادہ بڑھ چکی ہیں!
سب سے دلچسپ بات یہ ہے کہ یہ اضافے کا رجحان مسلسل جاری ہے۔ نومبر میں، ماہ بہ ماہ مکانوں کی قیمتیں پانچویں ماہ بھی بڑھیں، اور اکتوبر کے 0.4 فیصد کے مقابلے میں 1.3 فیصد اضافہ ہوا۔ تجزیہ کاروں نے 0.2 فیصد کی پیش گوئی کی تھی، لیکن ایسا لگتا ہے کہ مارکیٹ نے سب کو ششدر کر دیا! یہ اضافہ جون 2022 کے بعد سب سے زیادہ تھا، اور شاید کچھ لوگ ابھی تک "شاک” میں ہوں گے۔
نومبر میں اوسط مکان کی قیمت £298,083 (€359,477.67) تک پہنچ گئی، اور یہ ایک نیا ریکارڈ ہے۔ یعنی اگر آپ نے ابھی تک اپنا گھر نہیں خریدا تو آپ کا دل شاید دھڑک رہا ہو، کیونکہ قیمتیں تو بڑھتی ہی جا رہی ہیں!
اس اضافے کی بڑی وجہ رہن کی شرحوں میں کمی، کم شرح سود، اور کم ہوتی بے روزگاری کی شرحیں ہیں، جنہوں نے لوگوں کی خریداری کی طاقت بڑھا دی ہے۔ مہنگائی اب بھی چمچماتی ہوئی موجود ہے، مگر اس کے باوجود اجرتوں میں اضافہ ہونے سے لوگوں کے جیب میں تھوڑا اضافی پیسہ آیا ہے، جس کے باعث مکانوں کی طلب بڑھ رہی ہے۔
ہیلی فیکس اور سکاٹش ویڈو بینک کی سربراہ، امانڈا برائیڈن نے کہا: "رہن کی مانگ میں بہتری آتی جا رہی ہے، کیونکہ کم شرح سود نے خریداروں کا اعتماد بڑھا دیا ہے۔”
اب، یہ سب کچھ اچھا تو ہے، مگر کچھ لوگوں کو اب بھی گھر خریدنے میں مالی مسائل کا سامنا ہے، اور معاشی حالات کو دیکھتے ہوئے، خریداروں کا اعتماد تبدیل ہونا مشکل ہو سکتا ہے۔ لیکن، جیسے ہی ہم 2025 کی طرف بڑھیں گے، روزگار کی شرح میں اضافے اور شرح سود میں کمی کی بدولت مطالبہ بڑھنے کی توقع ہے۔ اس سے مکانوں کی قیمتوں میں مزید اضافہ ہو سکتا ہے، مگر تھوڑا آہستہ، کیونکہ قرض لینے کی لاگت ابھی بھی زیادہ ہے۔
شمالی آئرلینڈ میں جائیداد کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جہاں نومبر میں 6.8 فیصد کا اضافہ ہوا، جو کہ برطانیہ کے کسی دوسرے خطے سے زیادہ تھا! یہاں اوسط جائیداد کی قیمت £203,131 (€244,977) تک پہنچ گئی ہے۔
انگلینڈ کے شمال مغربی علاقے میں بھی پراپرٹی کی قیمتوں میں 5.9 فیصد کا اضافہ دیکھنے کو ملا، اور اس علاقے میں جائیداد کی اوسط قیمت £237,045 (€285,838.34) ہے۔ ویسٹ مڈلینڈز میں بھی قیمتوں میں 5.5 فیصد کا اضافہ ہوا۔
اسکاٹ لینڈ میں قیمتوں میں نسبتاً کم اضافہ ہوا، جہاں نومبر میں 2.8 فیصد کی بڑھوتری ہوئی، اور اوسط قیمت £208,957 (€251,996.92) تھی۔
آخرکار، لندن کی بات کریں تو، وہاں تو قیمتیں "شاہانہ” ہو گئی ہیں! نومبر میں 3.5 فیصد کا اضافہ ہوا، اور اوسط قیمت £545,439 (€657,894.89) تک پہنچ گئی، یعنی اگر آپ نے لندن میں مکان خریدنے کا سوچا تو اس کے لئے تو جیب کا "بڑا” ہونا ضروری ہے!
تو، جہاں بھی آپ ہوں، یہ قیمتیں آپ کو ششدر کرنے کے لئے کافی ہیں! برطانیہ کے مکانوں کی قیمتوں کا یہ نیا ریکارڈ واقعی ایک "ہٹ” ثابت ہو رہا ہے، اور اب دیکھنا یہ ہے کہ 2025 میں یہ کدھر جاتے ہیں۔
#UrduBusinessNews #CryptoNewsPakistan #LatestFinanceTrends #TechUpdatesPakistan #UrduCryptoNews #StockMarketUpdates #AIInPakistan #BlockchainNewsUrdu #PakistaniEconomyUpdates #InvestmentNewsUrdu
